専門家情報


不動産コンサルタント
小原 義亮 発信pt:0
ユーザー基本情報
専門家名 小原 義亮
職種・肩書き 不動産コンサルタント
企業・団体名 らいふコンサルタント合同会社
住所 〒134-0088
東京都
江戸川区西葛西6-13-16-204
関三ビル204
電話番号 03-6808-0530
FAX番号 03-6808-0552
メールアドレス メールアドレスを公開している事業者ですが、ログインしていないと見ることはできません。
分野 土地建物売買・調査・活用
・マンション管理
・住宅・不動産トラブル
・賃貸・土地活用

資格
・ファイナンシャルプランナー

業種別コンサル
・不動産経営・賃貸経営

マネー・資産
・損害保険
・生命保険・医療保険
・保険設計・保険見直し
・相続

地図
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ユーザー詳細情報
簡潔な紹介文 賃貸住宅管理のエキスパートです。賃貸事業を取り巻く問題を多方面から解決してきました。お客様の事情を考えた上で最良のプランをご提示できます。今の管理会社が決めてくれない、滞納があるのに対応が悪いなど個別のご相談も可能です。お気軽にご相談ください。
サービス提供可能地域 首都圏中心 その他エリアはご相談ください。
所属団体、組織 公益財団法人 東京都宅地建物取引業協会
公益財団法人 全国宅地建物取引業保証協会
公益財団法人 全国賃貸住宅管理業協会
宅地建物取業者登録 東京都知事(1)第97197号
賃貸管理業者登録  国土交通大臣(1)第1877号
AFPライセンス №40104812 
FP2級
公認 不動産コンサルティングマスター(3)第23420号
日新火災海上保険代理店
オリックス生命保険代理店
ユーザー紹介情報
サイトURL http://chintaipm.biz/
業務サービス紹介 賃貸事業のさまざまな問題解決をお手伝いします。 管理業務以外にも、現在管理会社に任せているがなかなかきまらないなどの事態に対処するセカンドオピニオンサービスも行います。もちろん管理を切り替えるのではなく、第三者として助言、無理のない実行支援いたします。また管理の上での障害になる滞納やリーシングの問題にも対応可能です。こうじゃなきゃできないってことは基本的にありません。(ただし賃料条件を相場より高く決めるのは無理です。)お気軽にご相談ください。
料金システム 随時見積もりいたします。

基本的にリーシングコンサルタントでは目安として(一棟もの)
例:着手金5万円 募集確認期間 月/3万円 一定期間後 
改善賃料の1ケ月分

一戸物件では空室期間中 月/1万円 成約時0.5ケ月。

と考えています。

重度滞納コンサルタントは裁判前提で行います。
紹介弁護士に依頼していただき当社は裁判前後の補助的な業務再募集のお手伝いをいたします。
例:弁護士費用+当社着手金5万+月/2万円

別途交通費など必要経費はいただく場合があります。

経歴 1988年~2004年 藤和不動産流通サービス㈱(現在 三菱地所ハウスネット)売買2年相続対策など半年残りは賃貸業務やってきました。
2005年~2010年 テス㈱ (現在 ホームライフ管理㈱)
建物管理、清掃業務見積もり、賃貸業務担当。

2012年1月らいふコンサルタント代表社員

 
業務実績 滞納や審査:現在で審査滞納率は1%未満
(藤和時代で2500件のブロック営業推進課で重度滞納は10件未満/月 テス時代は裁判ゼロ。1-2ケ月程度の未収退去はあり)
空室改善リーシング
(基本的に対応対策した建物案件の90%は空室改善。途中で業務中止になったり退職した場合は除きます。)
入居者対策クレーム
(事情に合わせた対応を取りましょう。)
賃貸募集査定
(関三ビルのリーシングコンサルタント6ケ月で入居率50%>90%まで上げました。)
定期借家1戸案件
(うまくいったと思っている例 退去後1週間で借主入居 貸主戻る2週間前に部屋退去。これが一番すごい実績と思っています。定期借家契約でテス時代親会社社員の方でした。)